各位粉丝：
在看今天推送之前，请您先对照以下这条信息进行自查，然后告诉答案。
核对完了？投票吧。
不管您是不是，在买房这件事上，我们希望您不是。
从去年“”到今年“”，很多粉丝都在问，要不要马上就上车，倾家荡产也要上车，自己等得好着急。
那会儿，都说的是不。
如今到了年年底，如果你拿了一大笔奖金，而且手头上的钱够看商品房、二手房，那么可以准备捡漏儿了。年底要结算的企业、要还账的投资客多，有可能出现一些跳水房；哪怕是商品房也有可能出现悄咪咪甩卖的尾房。
机会在等你，可以看房了。但是提醒你，在看房、买房的过程中，切忌去做“佛系买家”。
1
切忌
不找卖家咨询
我们发现有很多沉默型的粉丝，有着一些说不清道不明的逻辑——“买房的事情我绝对不能问开发商，不能问房主，否则他们就会发现我是外行，然后就会蒙我”。
这一点请你放心吧，除非他们听你说两句话就发现你是真内行，否则无论你表现成什么样，他们都会“蒙”你。
当然，除了部分不法开发商和销售，其他人不一定是真的故意蒙你，而是出于人性趋利避害的一种选择而已。王婆卖瓜自卖自夸，酸甜的瓜说甜不说酸，小的瓜说便宜不说个儿小，这是人性。
所以你别怕，多问。
也许你要问，问什么？
问你想知道的一切事呗。问层高净高窗户大小，问遮挡物问高压线问不利因素，问小区绿化率容积率有没有隔离有没有公交始末站有没有噪音源头，问折扣问筹款周期问有多少人买，问物业费问物业公司是哪家问采暖方式问供暖费多少钱，问精装修标准多少钱一平，问封顶时间还贷时间竣工时间交付时间，问万一自己或者对方违约都承担什么责任……
请拿出一个小本本，先写上个问题，然后挨个问去。有必要的话，志愿者可以给大家列清单（我们的志愿者都很赞吧~）
当然，研究尺寸、颜色（包括你能在屋内屋外看到的所有色彩和阳光）这些，还是要下功夫的。我们引用一下去年房价飞涨之前给大家做的二手房讨价还价策略买二手房，怎么战胜三种对手？（上）里的内容，给大家看看。
请注意，在房价相对稳定的情况下，双方势力均衡，这种方法会非常有效。现在已经到了房价比较稳、而且随时有可能出现跳水房的时间段了，建议大家先复习起来，以备不时之需。
给大家看看最新数据吧。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签套，与11月上半月相比上升11.5%，同比年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较年全年的套下降50%。
特别提醒有些斗战胜佛系粉丝，只有连续3个月站上1万套才是正常区间，现在二手房市场还是趋冷、趋冷、趋冷。我们的专家、北京房地产业协会秘书长陈志老师在线下公益讲座时讲得很清楚了，什么是冷什么是正常什么是热，这些都是有数据支撑的，没到那个点儿，谁忽悠你也别一惊一乍。
所以，现在还是冷，可以先学学和二手房房东打交道的技巧。还是从买二手房，怎么战胜三种对手？（上）节选的。
2
切忌不能
买后懒得退换凑合着用
作为一下要背几十年债务的巨巨巨额消费，买房和买鞋是两个概念——至少你不会把一套房放那儿吃灰（超级土豪粉丝除外，虽然团队不太相信我们公号有这种粉丝）。
但是，经常会有粉丝跟我们说，上了房主的当了，这房子哪哪哪不好；上了中介的当了，这房子哪哪哪不好；上了开发商的当了，这房子哪哪哪不好。
嘴上叨叨，诚实的身体却在凑合着用，连打个电话和开发商、物业说一声房子有毛病要修的动力都没有。
说的就是你们，东洲业主。好歹给你们争取了报修的机会，督着开发商公布了一批负责人电话，你们倒是打电话啊打电话啊打电话啊。
特别说明，图片来源于粉丝提供，我们只做了核实，而且这图片我们已经在网上很多地方看到了，不算泄露他人隐私。
房子有问题，就得修。
3
切忌不能
不反馈业务员销售服务“不投诉”
这次迁移，我们丢了很多原来和粉丝的对话记录，否则真可以给大家看很多哭笑不得的案例。
有个要么是双子座要么是天枰座的小女孩，几乎每隔三五天就会来说几句她又如何被中介忽悠了（多骗了她两万块钱），我们每次都急得上火，建议她打、打、打、打（中介后来直接用文字威胁她了说知道她家），她每次都犹犹豫豫说“再看看”、“算了吧”、“都不容易”，连和这家中介公司反馈换个业务员的举动都没做。
后来房子没买成，中介费没退。亲，您不成佛，谁成佛。祝您下次遇到一个好中介一个好房东吧。
请记住，绝大多数开发商、绝大多数连锁中介，都有一套比较完善的投诉接待体系。当你选了一个比较大的开发商时，虽然仍旧有可能遇到不太好的销售，但至少他们的投诉体系，能让你的反馈得到比较好的处理。
当然，我们也遇到过很多哭笑不得的情况，如果你不投诉只是因为写不好投诉，那请看论如何写好一封维权申诉信。
说到这里，突然想起来，好像上次在公益验房过程中堵了我们志愿者、要和我们“聊聊”、扣留我们志愿者手机的某个项目，还没和道歉呢。
40秒钟正好录下了这个项目某些人抓志愿者手机的过程，也录了你们家招牌。怎么着？以为对粉丝客客气气的，我们对开发商就是佛系
本文编辑：佚名
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